North Bay Village · Since 1987North Bay Village · Desde 1987
Bayshore PalmsCondominium Association, Inc.Asociación de Condominio, Inc.
120 residences on the edge of Biscayne Bay. This is our association's home online — meeting notices, board contacts, buyer information, and the secure portal where owners read every official record.120 residencias a orillas de la bahía de Biscayne. Este es el sitio de nuestra asociación: avisos de reuniones, contactos de la junta, información para compradores y el portal seguro con todos los registros oficiales.
- residencesresidencias
- 120
- boat slipsamarres
- 24
- front deskrecepción
- 24/7
Official records onlineRegistros oficiales en línea
Posted for owners under Fla. Stat. § 718.111(12)(g)Publicados para propietarios según el Art. 718.111(12)(g)
CommunityComunidad
A quiet harbor between the bay and the city.Un puerto tranquilo entre la bahía y la ciudad.
Owners elect a five-member volunteer board, and a licensed manager runs the building day to day. Our 2024 renovation brought new elevators, lobby and impact glass; the 2025 milestone inspection and reserve study are posted for every owner.Los propietarios eligen una junta voluntaria de cinco miembros y un administrador licenciado gestiona el edificio. La renovación de 2024 trajo ascensores, lobby y ventanas de impacto nuevos; la inspección de hito y el estudio de reservas de 2025 están publicados para todos.
- ResidencesResidencias
- 120 units · 12 stories120 unidades · 12 pisos
- CompletedConstruido
- 1987, renovated 20241987, renovado en 2024
- Milestone inspectionInspección de hito
- Phase 1 complete (2025)Fase 1 completada (2025)
- Reserve study (SIRS)Estudio de reservas (SIRS)
- Completed 2025, fully fundedCompletado 2025, totalmente financiado
- PetsMascotas
- Up to 2, under 40 lb eachHasta 2, de menos de 40 lb cada una
- LeasingAlquileres
- 6-month minimum, board approvalMínimo 6 meses, con aprobación
Bayfront pool & sundeckPiscina y solárium frente a la bahía
Heated saltwater pool, cabanas and a shaded deck facing the sunset.Piscina climatizada de agua salada, cabañas y terraza con sombra frente al atardecer.
24-slip private marinaMarina privada de 24 amarres
Deeded and leased slips with water and power, plus a kayak launch.Amarres escriturados y arrendados con agua y electricidad, y rampa para kayaks.
24-hour front deskRecepción 24 horas
Staffed lobby, package room and controlled garage access.Lobby atendido, cuarto de paquetes y acceso controlado al garaje.
Fitness studioGimnasio
Open 5 AM to 11 PM with a bay-view yoga room.Abierto de 5 AM a 11 PM con sala de yoga con vista a la bahía.
Clubroom & librarySalón social y biblioteca
Reservable for private events; hosts every board meeting.Se puede reservar para eventos; sede de todas las reuniones de la junta.
EV charging & bike roomCarga de autos eléctricos y bicicletas
Twelve Level 2 chargers and secure bike storage on P1.Doce cargadores Nivel 2 y depósito seguro de bicicletas en P1.
Notices & meetingsAvisos y reuniones
What's coming up at Bayshore PalmsLo próximo en Bayshore Palms
Every notice is posted here and on the lobby board, ahead of the deadlines the statute sets.Cada aviso se publica aquí y en el tablón del lobby, antes de los plazos que fija la ley.
Upcoming meetingsPróximas reuniones
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Board meetingReunión de juntaRegular Board of Directors MeetingReunión ordinaria de la Junta Directiva
· Clubroom, Lobby level · also on video conferenceSalón social, planta baja · también por videoconferencia
- Approve last month's minutesAprobar actas del mes pasado
- Balcony railing contract awardAdjudicación del contrato de barandas
- Hurricane season debriefBalance de la temporada de huracanes
Posting rule:Plazo de aviso: 48 hours before48 horas antes (§ 718.112(2)(c))
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Owner meetingAsamblea de propietariosBudget Meeting — 2027 Budget AdoptionReunión de presupuesto — adopción 2027
· Clubroom, Lobby level · also on video conferenceSalón social, planta baja · también por videoconferencia
- Adopt the 2027 operating budgetAdoptar el presupuesto operativo 2027
- Fund SIRS reserves as scheduledFinanciar las reservas del SIRS según el plan
Posting rule:Plazo de aviso: 14 days before14 días antes (§ 718.111(12)(g)2.m.)
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Owner meetingAsamblea de propietariosAnnual Members Meeting & ElectionAsamblea anual de propietarios y elección
· Clubroom, Lobby levelSalón social, planta baja
- Election of two directorsElección de dos directores
- Treasurer's reportInforme del tesorero
Posting rule:Plazo de aviso: 14 days before14 días antes (§ 718.111(12)(g)2.m.)
First notice of election sent 60 days ahead (§ 718.112(2)(d)).Primer aviso de elección enviado 60 días antes (Art. 718.112(2)(d)).
Bulletin boardTablón de avisos
MaintenanceMantenimiento
Water shut-off, stack 04 (floors 7–12)Corte de agua, línea 04 (pisos 7–12)
Riser valve replacement Thursday, 9 AM to 1 PM. Please keep faucets closed.Reemplazo de válvula el jueves de 9 AM a 1 PM. Mantenga los grifos cerrados.
AmenitiesÁreas comunes
Pool reopens after resurfacingLa piscina reabre tras su remodelación
New finish, new LED lighting. Cabana reservations open at the front desk.Nuevo acabado e iluminación LED. Reserve cabañas en recepción.
SafetySeguridad
Hurricane shutters: keep tracks clearContraventanas: mantenga los rieles libres
Season runs through November 30. Remove planters from balcony tracks before any watch.La temporada sigue hasta el 30 de noviembre. Retire macetas de los rieles antes de cualquier aviso.
How notices are postedCómo se publican los avisos
- 14
- days before owner meetings — annual, special and budget meetingsdías antes de asambleas — anual, extraordinaria y de presupuesto
- 7
- days before a vote, for every document to be voted ondías antes de una votación, para cada documento a votar
- 48
- hours before regular board meetingshoras antes de las reuniones ordinarias de la junta
Board meetings that consider special assessments or use rules carry 14 days' notice.Las reuniones de junta sobre derramas o reglas de uso requieren 14 días de aviso.
GovernanceGobierno
Board of Directors & managementJunta Directiva y administración
Margaret Ellison
PresidentPresidenta
On the board since 2019En la junta desde 2019
Rafael Quintero
Vice PresidentVicepresidente
On the board since 2021En la junta desde 2021
Howard Kim
TreasurerTesorero
On the board since 2022En la junta desde 2022
Ana Lucía Paredes
SecretarySecretaria
On the board since 2023En la junta desde 2023
Thomas Whitfield
DirectorDirector
On the board since 2025En la junta desde 2025
Management companyEmpresa administradora
Coral Tide Community Management, LLC
- Community managerAdministradora
- Daniela Ferreira, LCAM
- Office hoursHorario
- Mon–Fri, 9:00 AM – 5:00 PMLun–Vie, 9:00 AM – 5:00 PM
- OfficeOficina
- (305) 555-0142
- After-hours emergenciesEmergencias fuera de horario
- (305) 555-0199
- EmailCorreo
- manager@example.com
Write to the boardEscriba a la junta
Correspondence goes to the association mailbox, never a director's personal inbox, so every letter becomes part of the official record.La correspondencia va al buzón de la asociación, nunca al correo personal de un director, para que forme parte del registro oficial.
For buyers & realtorsPara compradores y agentes
Buying, selling or leasing at Bayshore PalmsComprar, vender o alquilar en Bayshore Palms
Approval processProceso de aprobación
Submit the applicationEnvíe la solicitud
Download the packet from management, complete it for every adult occupant and include the screening fee.Pida el paquete a la administración, complételo por cada adulto e incluya la tarifa de evaluación.
Screening & orientationEvaluación y orientación
Background and credit screening, then a short orientation with a board member — in person or by video.Verificación de antecedentes y crédito, y una breve orientación con un miembro de la junta, en persona o por video.
Board decisionDecisión de la junta
The board approves or responds within 15 days of a complete application. Then reserve the service elevator for move-in.La junta responde dentro de 15 días de recibir la solicitud completa. Luego reserve el ascensor de servicio.
FeesTarifas
| Application & screening, per applicantSolicitud y evaluación, por solicitante§ 718.112(2)(i) | $100 |
|---|---|
| Estoppel certificate (10 business days)Certificado de estoppel (10 días hábiles)§ 718.116(8) | $250 |
| Expedited estoppel (3 business days)Estoppel urgente (3 días hábiles)§ 718.116(8) | +$100 |
| Move-in elevator deposit (refundable)Depósito de mudanza (reembolsable) | $500 |
Prospective buyers receive the association's Question & Answer Sheet (§ 718.504), updated every year. Estoppel questions: estoppel@example.com.Los compradores reciben la Hoja de Preguntas y Respuestas de la asociación (Art. 718.504), actualizada cada año. Consultas de estoppel: estoppel@example.com.
FAQPreguntas
Questions owners askPreguntas frecuentes
Can't find it? The front desk can help, day or night.¿No lo encuentra? La recepción le ayuda de día o de noche.
How do I get access to the owner portal?¿Cómo obtengo acceso al portal de propietarios?
Register with the email you gave the association, or send a written request to the office. Management checks the request against the owner of record, then approves your account — usually within two business days.Regístrese con el correo que dio a la asociación o envíe una solicitud por escrito a la oficina. La administración verifica su titularidad y aprueba la cuenta, normalmente en dos días hábiles.
When are maintenance assessments due?¿Cuándo vencen las cuotas de mantenimiento?
Monthly, on the 1st. Payments received after the 10th incur a late fee as allowed by the Declaration. Owners can enroll in automatic ACH debit through the management office.Mensualmente, el día 1. Los pagos recibidos después del día 10 tienen recargo según la Declaración. Puede inscribirse en el débito automático en la oficina de administración.
How do I request to inspect official records?¿Cómo solicito inspeccionar los registros oficiales?
Most records are already in the owner portal. For anything else, send a written request to management; records are made available within 10 working days, as Fla. Stat. § 718.111(12)(c) requires.La mayoría de los registros ya está en el portal. Para otros, envíe una solicitud por escrito; se ponen a disposición en 10 días hábiles, como exige el Art. 718.111(12)(c).
Can I lease my unit?¿Puedo alquilar mi unidad?
Yes, for terms of six months or longer, no more than twice in any 12-month period. Every tenant needs board approval before move-in; start with the application packet below.Sí, por plazos de seis meses o más, no más de dos veces en 12 meses. Cada inquilino necesita aprobación de la junta antes de mudarse; empiece con la solicitud de abajo.
How do I reserve the service elevator for a move?¿Cómo reservo el ascensor de servicio para una mudanza?
Call the front desk at least 72 hours ahead. Moves run Monday to Saturday, 8 AM to 5 PM, with a refundable $500 deposit.Llame a recepción con al menos 72 horas de anticipación. Las mudanzas son de lunes a sábado, de 8 AM a 5 PM, con un depósito reembolsable de $500.
Where can I find the milestone inspection and reserve study?¿Dónde encuentro la inspección de hito y el estudio de reservas?
Both are posted under Structural & reserves in the owner portal. Phase 1 of the milestone inspection found no substantial structural deterioration.Ambos están en Estructura y reservas dentro del portal. La Fase 1 de la inspección de hito no encontró deterioro estructural sustancial.
Who do I call for an after-hours emergency?¿A quién llamo en una emergencia fuera de horario?
The front desk is staffed around the clock at (305) 555-0100. For water leaks or elevator entrapment after hours, management's emergency line is (305) 555-0199. For life safety, call 911 first.La recepción atiende las 24 horas en el (305) 555-0100. Para fugas de agua o personas atrapadas en el ascensor, la línea de emergencia es (305) 555-0199. Ante riesgo de vida, llame primero al 911.